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市政工程行業分析——南京地區


隨著我國城鎮化進程的快速推進,以及政府在市政工程建設方面的固定資產投資不斷增長,未來我國市政工程建設市場的容量將繼續增加,對建筑企業來說,市政建設領域仍存在較大的發展機遇。那么南京地區的市政企業未來發展的重點在哪里?本文分析總結了南京市政工程行業的五大方面,希望能對市政企業有所啟示。

圖表1:五大方面




1、資質依舊是市政工程企業的核心優勢,提升資質勢在必行。

目前南京有三家市政特級資質企業,其中有兩家是民營企業,分別是嘉盛集團、雨發集團。而市政一級資質企業數量眾多,難以獲得明顯競爭優勢。


圖表2:南京市市政特級、一級資質企業數量




2、良好的信用分是市政工程類企業破解資質壁壘,樹立自身優勢的一種重要方式。

根據2018年下半年度的信用分評比來看,獲得滿分企業只有6家,在80分(含)以上的企業總計20家。在這種情況下同時具備良好的資質與信用分的企業將會更具明顯優勢。


圖表3:2018年下半年南京市施工企業信用分公示(市政類企業)


圖表4:2018年下半年南京市施工企業信用分滿分企業名錄(市政類企業)



3、依托于南京是基礎設施的發展以及總承包模式的推行,市政大項目數量與占比呈上升趨勢,這對工程類企業的綜合能力提出了更高的要求。


圖表5:嘉盛、同力、潤盛、九大、錦潤、雨發6家企業2016-2019Q1中標數據統計



我們將最新的6家信用分滿分企業過去三年多的中標數據進行匯總,從圖表中可以看出中標額在一億元以上的項目數量在增加,一億元以上項目數量占比也在增加,可見項目體量在明顯增大。


4、南京市場市政工程行業集中度在明顯提升,行業開始迎來重大轉折點。


圖表6:2016-2018年嘉盛、同力、潤盛、九大、錦潤、雨發6家企業中標金額與南京市基礎設施建設投資額增速對比


從圖表6中可以看出,南京市場上領頭市政企業的工程量增速遠超過南京的基礎設施投資額的增速,可見領頭企業的市場份額在加大,而且增速較快,未來南京地區的市政工程企業的地區性壟斷將會加劇,盡早完成資質升級以及信用分的維護,是市政工程企業進入第一梯隊的重要保障。


5、市政工程行業普遍受地區性以及政策性的影響,為了給企業注入活力,保證企業的長遠發展,市政工程類企業開始紛紛憑借自身的施工資質與資源積累,涉入到相關項目中。


目前行業上進行轉型拓展的方向大致是特色小鎮、田園綜合體等項目的開發、建設甚至運營。而南京地區的市政企業也開始探索新方向,其中較為領先的有雨發集團的雨發生態園、久大集團的久澄智谷產業地產項目。


圖表7:雨發生態園



圖表8:久澄智谷產業地產



市政工程行業屬性特殊,緊靠政府與政策,這就導致這個行業存在極大的波動性的可能,市政工程企業如何在云波詭譎的市場中,尋找到自己不變的利潤來源以及潛在的利潤來源,就需要市政工程企業緊隨市場動態明晰自身戰略定位,只有這樣才能做到于洪流中而處之泰然。


















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